刚刚根据国家统计局发布的1月70个大中城市房价数据显示，15个一线和热点二线城市中，11个城市新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.5个百分点之间。加上此前疯传的房地产税来了的消息，两者相结合，是否意味着中国楼市即将迎来巨大拐点?
近期一个消息火遍了大家的朋友圈，说是房地产税要来了，面对日益上涨的房价，房地产税一直是买房一族翘首以盼的政策。继中央经济工作会议提出“房子是用来住的、不是用来炒的”之后，国务院在今年年初发布了《关于创新政府配置资源方式的指导意见》，其中明确提到：支持各地区在房地产税等方面探索创新。那么房地产税真的能够让房价下降吗?2017年中国楼市又会进入怎样一个境地呢?
一二线城市房价基本止涨
深圳领跌， 上海、南京、合肥、福州、厦门、郑州等城市环比房价都进入负增长区间，北京相对稳定，广州继续小幅上涨。国家统计局分析，从目前的房价走势看，一二线城市房价基本止涨。 三线城市房价走势总体平稳。 未来房价平稳波动的概率较大。
15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施房地产调控政策以来，市场变化明显，房价持续趋稳回落。其中，11个城市1月份新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.5个百分点之间;3个城市环比持平;广州市环比上涨0.6%，涨幅已连续4个月回落。
从环比看，一二线城市房价基本止涨。初步测算，1月份一线城市新建商品住宅价格环比继续持平;二线城市新建商品住宅价格微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市房价走势总体平稳。1月份三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。
从同比看，一二线城市房价涨幅进一步回落。其中，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月持续回落，本月比上月回落2.6个百分点;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续2个月回落，本月比上月回落0.4个百分点。
楼市拐点来了?
根据行业专家分析认为，从最近3个月数据看，调控重压下的房价拐点已经接近出现，特别是限价严格的新建住宅价格调整明显超过二手房。
但浙商银行经济分析师杨跃认为，短期内房价企稳甚至下跌并不代表整个市场已经转向。
一方面，部分城市一手房价格的下降影响因素较多。除开发商根据市场趋势主动调整销售策略外，还有备案价控制下的预售证发放等行政手段影响。后者并不能从根本上解决房地产市场供需矛盾。
另一方面，一手房和二手房的价格变动情况呈现了一定的背离，多数一二线城市的二手住宅价格涨幅都高于新建商品住宅。这也在一定程度反映出市场需求依然旺盛，不同住房类型的交易开始结构化调整。
严跃进认为，观察1月份的70个城市的数据，可以看到房价走势继续朝稳健平稳运行的方向演进，预计今年上半年基本上过热房价可以得到有效地控制。
他补充道，从其他城市来看，热点城市包括广州、长沙、太原、贵阳、海口等城市实际上房价上涨幅度相对大，后续对于此类城市要积极进行关注，防范价格过快上涨，同时要积极有效地抑制投机需求。
那么房地产税能否拯救中国楼市呢?
首先我们要知道，房地产税不是为了降房价，而是为了降低住宅的投资属性。它的推出，肯定会显著增加持有成本，所以对于现在已经拥有超过人均60平米房产的家庭、拥有多套房产的家庭来说，现在一定要考虑房产持有和配备的合理性。
一线城市房价已经到了合理区间，再次暴涨希望不大，我们应该期待的是房价稳定、温和增长。先别喷合理两个字，我的意思是一线城市已经具备了开征房地产税的基础，并不是说我们可以买得起房子。
二线城市目前仍处于分化阶段，但是对标一线城市，大部分二线城市的房价仍有上涨空间。目前基本上是限购状态，原因很多就不说了，但是我期待开完会后还有一波暴涨。等到房价到一个合理位置，就会像一线城市一样，开征房地产税，追求稳定。
三四线城市，也处于分化阶段，但是未来这十几二十年，整体上比较困难，不具备推出房地产税的基础。他们现在的问题要解决，需要我们改变整体思路。
另外，影响房价的因素很多，如货币超发、外来人口规模、市场供需等，都对房价波动有重要影响。当前，中国一线城市的房价上涨，主要原因在于面对大量外来人口涌入，而政府出于对土地财政的依赖，故意限制土地供给，导致房地产市场一直处于供不应求局面。房价刚性上涨引发楼市大量社会资本涌入，以致投机之风过重。
目前，官方尚未披露房地产税具体方案。但如果房地产税只是地方政府新增加的一个税种，则不能改变政府对土地财政的依赖局面。只要房价一年的上涨幅度超过房地产税率，那依然会因大批资本进入房地产领域而导致房价大幅上涨。
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