法规 业主有权选择物业公司 物权法第81条82条规定业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换物业服务企业或者其他管理人，根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。
三召开业主大会并投票表决 在满足物业管理条例的前提下，组织召开业主大会，提出更换物业的议题在大会上充分讨论并投票表决，确保获得足够的支持投票结果达到法定比例后，可以启动物业更换程序四选择新的物业公司 在成功表决后，业主委员会需要开始寻找新的物业公司可以通过招标邀请等方式，评估不。
业主委员会成立后，物业公司的选择权自动转移到业主委员会开发商之前委派的物业公司合同期满后，须由业主委员会予以评估，做出继续留用或者另行聘用其他物业公司的决定二物业公司入住小区法律程序 首先物业公司已成功投标，其次和开发商对物业服务内容以及相关标准达成一致意见，并且签订物业合同接着将。
总之，物业收费一级二级和三级的区分主要是根据不同的服务内容和费用标准来划分的，以满足业主的不同需求和选择物业管理费的层级划分主要根据不同的服务内容和质量来进行区分一级物业管理费通常包括基础设施维护保洁绿化等基本服务二级物业管理费则可能包括一级服务的基础上增加安保维修等更为。
小区不要物业，业主自己管理可以业主与物业管理公司之间是一种服务关系，作为消费者，业主可以选择是否接受这种服务这种选择权体现在选择物业公司，是否与物业公司签约以及如何与物业公司签约等方面，当然也体现在以法定或者约定条件解除与物业公司的服务合同关系上只有业主召开了全体业主大会，选举出了业主。
第二相对而言，业主更容易“为所欲为”小区的物业选择了居民自治，就好像小区没有了物业一样，业主就会在自己居住环境周边占地使用，但出现纠纷调解起来难度较大，没有一个约束的管理部门一样第三出现打砸偷盗，责任无法划清因为选择了自治，进了打砸偷盗事件，只能业主自行解决，有一个追究。
19各物业服务企业要增加收费的透明度，实行阳光收费，要在其服务区域内的主要出入口或收费地点，设置由发改委监制的物业服务收费公示牌，公示服务内容收费项目收费标准和收费依据等并设立物业服务收费意见簿或投诉箱，听取业主对物业服务的意见和建议，接受群众监督20物业服务企业的物业服务费。
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